Quesito su casa pignorata

Egregio esperto, il mio calvario inizia nell’anno 2001 quando mi è stata pignorata la metà della mia casa dallo stato (l’altra metà appartiene a mia moglie per la divisione dei beni). Il mio legale mi comunica che nel caso di terzo incanto deserto la mia casa, (periziata da un tecnico con autentica notarile e risultata indivisibile) andrebbe a finire allo Stato. Nel 2007, per l’estinzione della procedura mi vengono richiesti € 40.000. Ora la mia domanda è: è irreversibile tale richiesta? Ci sarebbero delle possibilità, alle condizioni dell’immobile cui sopra, e cioè indivisibile e completamente da ristrutturare di appellarmi a tale richiesta? Immensamente grato ad una risposta, sopratutto se positiva. D.P.

Egr. Sig. D.P.,
premetto che la risposta al quesito non può che essere completa previo integrale esame della documentazione. La richiesta di Equitalia, Concessionario dello Stato per la riscossione dei tributi è indipendente dalla valutazione dell’immobile che viene effettuata da un tecnico all’uopo incaricato, mentre l’ammontare del credito è in funzione della effettiva pretesa dell’Ente impositore. Le alternative che posso suggerire per la gestione della vicenda sono: in primo luogo l’acquisto della quota parte, posta in vendita, ad iniziativa di Sua moglie, (eventualmente con il supporto di un mutuo da formalizzare presso un istituto di credito) o di un terzo; in subordine, se ancora tempestivo, l’introduzione di un giudizio innanzi alla Autorità amministrativa competente avverso le pretese dell’Ente impositore per contestare, ove del caso, la natura e/o l’ammontare del credito. Ad ogni modo poichè l’immobile è cointestato, è pieno diritto del comproprietario “difendere” la quota parte e, in caso di vendita, vantare prelazione nell’acquisto. La fattispecie, comunque, assai articolata e complessa deve essere oggetto di esame ed approfondimento da parte di un tecnico del settore che alla luce della documentazione Le potrà fornire la migliore assistenza possibile. Distinti saluti.